不是广州120平米房子买不起，而是里水更有性价比！

近日日，广州推出重磅新政：广州限购区120平方米以上的房子不限购。对于临广片区的里水来说，影响大吗？记者从镇内多个在售楼盘了解到，目前广州新政对里水影响不大。里水在售住宅小区以刚需户型为主，与广州新政正好形成错位，而且里水有着价格、区位、产业、环境等优势，对于广佛两地购房者有着不可替代的重要吸引力。

地处广佛同城桥头堡的里水，已从曾经的城乡小镇布下城市发展大局，以广佛青创城、展旗峰片区等临广片区为代表的房地产销售业绩突出，2023年里水住宅销售面积、套数占全区总量近四分之一。里水不仅有制造业当家的加持，还有多所学校环绕，吸引人才集聚，可以畅想，未来这里将会成为南海中轴一颗璀璨明珠，引领广佛经济社会融通先行，以生态宜居带动幸福乐业，让近者悦，远者来。

里水一河三岸风景如画。邓广德 摄

洼地里水，性价比高

2010年10月，广州开始了楼市限购之路，期间不断优化调整，到这次再度发布重磅政策，可以说，解开限购的力度不断放大，在这14年间，广州与佛山同频共振，各自错位发展，不少候鸟在里水落户安家。

可以看出，广佛两地定位不同，产业协同，城市界面不同，购房客群有着明显区别，两地房产销售价格更是差别甚大。在距离里水最近的广州市白云区，限购区楼价均价超五万元，里水房价只是其1/3，可以说，广州限购区放开的120平方米的房子，不是里水客群的需求。

高楼林立的里广路与广州无缝连接。潘伟欣 摄

克尔瑞地产方面认为，广州放开120平方米以上住房限购，吻合了近年广州楼市改善性需求增多的趋势，同时对于解禁现有限购区域的购买力有重要的意义，也符合“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房制度设计，将高端住房需求交还给市场解决。

里水在售新盘，新希望金沙公馆营销负责人何艺强认为，广州限购区120平方米的住房，普遍总价在850万元以上，故该政策对刚需客户影响较弱。反而因为120平方米户型的价格走高，有可能带动周边小户型价格回暖。里水临近的金沙洲属于临广的黄金板块，发展早，配套齐全，板块内有省级名校，广州地铁6号、12号线，还有多个大型商场，精明的广州客户始终把金沙洲及周边作为珠江新城15公里内的高性价比置业板块。

车水马龙的里广路。

保利紫山片区营销负责人王连鹏认为，2023年广州大部分区域解除限购后，限购区的购房门槛相对降低，对于非广州市户籍居民的社保或个税要求也从五年下降至两年。但直到今年年初，成交量并未有明显波动。证明对于首次置业和首次改善的客户群体而言，购房名额并不是主要的考虑因素，首付和资金才是。作为临广板块的桥头堡，里水板块仍有极大的吸引力，依旧是广州外溢客群及佛山客群的首选。

里水举办房博会吸引客群购房置业。

目前，包括里水在内的佛山全域不限购，执行“认房不认贷”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在佛山名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。佛山还取消了利率下限，普遍执行3.8%利率，对于刚需客户非常具有吸引力。

区位里水，从“破”到立

一条里水大道，堪称里水发展黄金带。登上展旗楼上远眺，不仅可见山脚下崛起的一个个大型社区，还可南看魁星阁，东望小蛮腰，西望岭南明珠电视塔，其所在的展旗峰片区正是千灯湖轴线的最北端，其定位高、发展格局大、意义深远。

20年前，千灯湖播撒了梦想的“种子”，如今枝繁叶茂，城市欣欣向荣，产业集聚蓬勃，人居安乐祥和。20年来，灯湖之潮激荡翻腾，北上南下一路奔涌，以水系为轴带动城市、产业、人居和谐发展的格局呼之欲出。

“千灯湖轴线”南起雷岗山魁星阁，北至里水展旗楼，形成一条全长约16公里的中轴景观带，打造“南阁北楼”的天际线，里水正式融入灯湖轴线，并强化其城市客厅地位。

从千灯湖出发，走桂和路，沿途经过南海之眼、南海之门等，大概15分钟车程即可到达里水，这里正是千灯湖轴线北延的关键节点。从走向看，桂澜路北延深入里水腹地，经展旗楼中轴景观，推动展旗峰片区融入中轴，承接大沥、桂城产业辐射，里水发展推动至新高度。另一方面，桂澜路北延过程中已踏入广佛融城版图，未来将与里水建设大道相交汇，一桥飞架荔湾。

区位里水，正经历从“破”到立的过程。里水与广州金沙洲板块无缝接壤，直线范围约4公里到荔湾，是佛山与广州接壤最多的镇街。水口水道大桥、广佛肇高速佛山段相继通车，打通里水外延广州的两条重要动脉。南海有轨电车里水示范段，广佛西环里水段火热建设中，轨道上的千亿大镇即将崛起。五一大道提升改造工程，碧江大桥、金峰大道等骨干路网加快建设多条立体路网的打造，全面融入大湾区“1小时”交通圈。

资本永远跟着风口走，千灯湖中轴北延，文化东进、客流西引策略，让新兴人口与资金加速涌入里水。里水正站在风口之上，成为城市中轴以及广佛同城有机组成部分，悄悄诞生下一个财富高地。

里水花月夜美景。

曹小姐在广州三元里金龙盘贸易广场做服装外贸生意，来看里水美的东樾湾前对比过三元里附近的二手房，最后还是选择了美的东樾湾102平方三房。她认为，美的东樾湾的户型使用率高，南向望花园，距离工作的地方开车不到半小时，如果选择广州的二手房，一来房子很老旧，户型很不实用，二来重新装修也是一大笔费用，对比以后，还是觉得里水性价比高，最终安家东樾湾。

城市里水，界面提质

千灯湖轴线北延和广佛全域同城加快，是提升里水区域竞争力的有力支撑，懂得抓住时机，重构里水竞争力，深度承接广佛辐射，里水才能脱胎换骨，实现人居、城市、产业升级。

行走在里水大道上，美的、保利等大型房企纷纷布局，通过里水大道接驳，左拥里水中心城区，右邻金沙洲商圈，往南一路通达千灯湖板块，堪称黄金三角区的中心。而在里广路上，时代天境、金名都等楼盘，直线距离广州地铁站2公里。

2022年12月，位于里水大道的里水嘉洲广场正式开业，引入万达影院、星巴克、喜茶等丰富业态，打开板块商业格局，提升商业氛围。周边的展旗峰生态公园已经成为周边市民周末休闲好去处。

王连鹏认为，保利紫山小区位于佛山南海与广州相接壤的广佛中轴地带，以展旗山为核心的“广佛高端生态居住区”可谓“佛山前庭，广州后院”，享受广佛两城商圈等各种优质配套资源。作为本区域十二年大盘，配套成熟，社区内双学府加持。央企现房，新春特惠，单价1字头起，即买即入住，对比广州更具性价比和居住品质。

良好的城市配套吸引广佛人才置业里水，2023年，里水多措并举促进房地产市场健康有序发展，共有4634套房产完成交付。“五一”举办了佛山首个镇级房博会，创新推出线上官方“购房易”平台，促进商品住房销售稳步提升。

同时，近年来，里水在环境建设，文旅产业上的发展，深度契合年轻人休闲放松，安居乐业的需求，你可以搭乘游船体味岭南水乡风情，在情浓桥上遇有缘人赏灯光烟火秀，流潮花海自由漫步邂逅四时浪漫，登高展旗楼赏广佛绝美落日之色，探索汤南古村品味百年书香岁月，拥抱万顷园艺，一年四季繁花不断……

2020年9月，总投资9.4亿元的南海双语实验学校正式开学，共享“石门教育共同体”优质教育资源。2022年，金峰洲第一小学，同声第一中学等优质学校新增学位4740个。2023年，里水全力打造“六美”教育新生态，新增学位1200个，宿位1700个，新增公办幼儿园学位超800个。2024年，投资近六亿元建设的南海双语实验学校（青创城校区）正加紧推进。

产业里水，未来可期

中轴线串起的城市板块，是佛山与广州“牵手”最紧密的区域之一。广佛同城化发展十余年来，朝着2025年广佛地区GDP达到5万亿的目标奋进，两市经济、轨道交通、城市干道发展深度融合。身处同城化前沿的里水，迎来了全新发展机遇。

在里水的规划蓝图里，实施强中心战略，以广佛青创城、里水镇区、里湖新城组成一个30平方公里左右的中心城区，在广佛青创城首期建设规划中，里水将投入超过50亿元，建设包含3所义务教育学校，3座市政桥梁、20条市政道路以及70万平方米生态湿地公园。

同时放眼广佛地图，里水位于桂和路先进制造带和广佛同城轴、广佛现代商贸功能轴、南海城市主轴4条线的黄金点，产业经济红利集聚。向东对接白云新城-广州西岸的城市建设轴；向北支撑“白云-南海”数字经济协同创新区发展；向南借力广州金沙洲实现组团发展，吸引广佛两地人才、资源集聚，里水可谓“三面逢源”。

当前，里水正立足“数字经济+佛山制造+里水基础”，以“一环数字科创产业带”为核心驱动与示范，构建“4+4”数字科创产业生态体系，推动“一环数字科创产业带”与广佛青创城共建广佛门户的产城融合示范区，打造制造业数智化转型“第一带”。以里水大道边上的展旗峰片区为例，正位于“一环数字科创产业带”上，一只“潜力股”——中国中药大健康孵化园正在崛起，将依托仝小林院士工作站的科研创新能力，加速佛山市中医药健康产品产业化发展，促进院士工作站的成果孵化，共同打造佛山市中药大健康产业标杆，助力落实南海区“中医药强区”战略，建设粤港澳大湾区中医药健康产业高地。

数据显示，里水工业总产值连续七年超千亿元，2023年工业企业达8400家，增长7.7%。工业用电量增长8.4%。统筹超600亩用地支持战新产业增资扩产，供地面积、项目数量均为历年之最。引进超亿元项目36个，投资总额超140亿元。

文/图 佛山市新闻传媒中心记者陈志健

(编辑：陈聪)