2023年开年，首套房贷利率出现些许变化，在动态调整机制下，已有两城下调。日前，贝壳研究院发布的最新统计数据显示，百城首套房贷利率整体保持稳定。2023年1月首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146BP和93BP。
1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。据统计，70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的条件，主要是二线和三四线城市。由于政策落地需要一定的时间，截止到1月16日，符合条件的城市中仅太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。业内人士表示，随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，其调整会更加高频。
贝壳的监测数据显示，截至1月16日，首套利率低于4.1%的城市共11个，上月为19个。本月新增2个首套利率低于4.1%的城市，另有贵阳、昆明等10个城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满结束。
数据显示，目前，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线首套利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为155BP和100BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和50BP。
此外，2022年以来在房贷利率持续宽松的同时，各地首付比例要求也纷纷下调，贷款比例出现不同程度的提升。据不完全统计，80余城调整首套房商贷首付比例至20%，另有多地下调二套首付比例至30%，出台取消认房认贷等举措，在政策上给予居民贷款比例更大的支持。
可以看到，贝壳研究院监测的重点50城中，2022年四季度贷款比例为56%，较三季度略有上行，同比去年四季度提高5个百分点，是2019年以来的最高水平。分能级城市来看，贷款比例相比去年四季度均有提升。
文/广州日报·新花城记者刘丽琴
(编辑：吴敏怡)