佛山网评 | 撬动住房以旧换新市场的“王炸”

家电以旧换新习以为常，住房以旧换新旷古少有。最近，佛山发布房地产新政13条鼓励支持住房“以旧换新”。截至目前有超70城推出相关政策，这数字还将增加。住房作为大宗商品，以旧换新牵扯的链条长、涉面广、难度大，有效实现需要祭出“王炸”。

从政策角度看，因城施策，一城一策，让有形之手的有为政府与无形之手的有效市场“两手王炸”结合，住房以旧换新才能开辟楼市新天地。

因区域环境不同，因城市发展各异，且新旧房市场“冰火两重天”，所以，住房以旧换新不宜一刀切，要因地制宜，量力而行，从长计议。

但无论如何，推动住房以旧换新政策落地见效，都是有为政府的一道必答题。答题之时，见到真金白银为上策之一。例如，佛山房地产新政规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。同时，调高公积金缴存余额计算倍数，整体提高住房公积金贷款的可贷额度。这些政策都富“含金量”。显然，有为政府还需有效市场支撑。面对库存增加、价格承压的“买方市场”，政策加码只是一方面，最终还得充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。只有建立了“人、房、地、钱”四要素联动新机制，楼市才能更快回暖上行。

从地产商角度看，顾客为上，乘势作为，房企联合经纪机构打出“帮卖王炸”，住房以旧换新才会从心动变为行动。

当前，住房以旧换新主要有三种模式。一是补贴，即鼓励购房者出售自有住房，房屋售出后如在规定期限内买房，就可享受一定比例的补贴，代表地区为盐城、苏州、沈阳等城市。二是“换新购”，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由开发商委托的房地产经纪机构协助出售旧房，代表地区为宁波、济南等城市。三是“收旧换新”，由房企牵头开展，收购居民手中存量房产，代表地区为太仓、武汉、深圳等城市。随着住房以旧换新的深入探索，多种形式融合并举将是发展大势。

显然，在推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”过程中，“顾客是上帝”这根轴心不能变。房企如果能够借时势东风、政策春风，联合经纪机构，做好旧房市场评价，就能提升购房刚需或即时“潜需”的活跃度。

从购房者维度看，增强信心，把握风口，善用政策红利与房企放利的“利好王炸”，才能把文件上的“口惠”变现成以旧换新的“实惠”。

换“馨”家，少则数十万，多则上千万，显然要三思而后行。以旧换新，要义是促进楼市消费、扩大内需，宗旨是让居民生活得更加幸福，后者为根本。然而，当前二手房市场低迷，旧房成交困难，且低价卖掉旧房，房主又会因为房价差价大而不舍得出售。因此，让住房以旧换新完成“惊喜”一跳，关键在于活跃二手房市场，能让旧房以合理价格得以顺利“处理”。

上有政策牵引，下有房企促销，都将购房者利益放在核心位置上考量。在一二手市场联动出击下，购房者应该有信心，把握这个风口，就把握了这一波时代红利。

“孤举者难起，众行者易趋。”政府在金融与税收上让利了，开发商也特惠了，还有“气质更佳”“颜值更高”房源加持，住房以旧换新已从“叫好”进入“叫座”阶段，当代创造的住房领域新赛道跃然眼前，值得期待。

文/毛巴总

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(编辑：杜思雅)