解读2024年佛山楼市大数据

1月10日，佛山贝壳研究院发布《2024年佛山房地产市场综合报告》（贝壳白皮书），数据显示2024年以来，佛山房地产市场出台了全面放开购房入户、公积金贷款取消面积限制等一系列放松政策。市场的信心和预期进一步改善，土拍成交面积环比上升，新房住宅库存出清周期降至12个月，整体供需平衡。

2024楼市政策回顾：

① 2 月 20 日，五年期以上 LPR 下调 25BP

② 3 月 1 日，佛山公积金贷款额度提升为个人最高 50 万、家庭最高 130 万

③ 5 月 13 日，佛山发布 13 条新政，全面放开购房入户、居住公寓执行民用水电气价格标准等

④ 5 月 17 日，央行连发四条新政，降低最低首付比例、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限

⑤ 7 月 2 日，佛山出台关于个人住房贷款中住房套数认定的新规，网签交易中的商品住房、挂牌出售、出租的商品住房均不计入居民家庭住房套数

⑥ 7 月 22 日，五年期以上 LPR 降至 3.85%

⑦ 8 月 1 日，二手新规：房源官网发布并取消房源二维码后，才能对外展示

⑧ 9 月 24 日，央行三箭齐发，宣布降准、降存量房利率、降二套首付比例至 15%

⑨ 10 月 21 日，年内五年期以上 LPR 第三次下调，降至 3.6%

⑩ 10 月 25 日，佛山发布“新 9 条”，取消豪宅税、允许商转公、公积金贷款再提额等

⑪ 11 月 13 日，首套及二套建筑面积 140 ㎡以内，契税统一按 1%的税率缴纳

⑫ 11 月 29 日，佛山公积金贷款取消面积限制，二孩家庭最高可贷 140 万，自 2025 年开始执行

佛山人口数据

截止 2023 年，佛山常住人口 961.54 万人，增加 6.31 万人，户籍人口增加 13.67 万人，属于特大城市。总体来看，13 年间，佛山常住人口增加了约 200 万人，且 2023 年，佛山人口自然增长率 4.03‰，是人口持续流入城市，出生率较高，人口结构较年轻。

2024土地供应

2024 年佛山共出让 322 宗土地，其中大于 2000 ㎡的涉宅用地共 32 宗，成交面积 163.22 万㎡，成交金额约 252.17 亿元。纵观近五年数据，今年的土地出让面积环比去年有一定回升，但整体仍处低位，尤其是成交金额创历史新低。分区来看，顺德区的成交面积最多，南海区的成交金额最高，两区出让面积合计占全市超七成，桂城、大良、大沥成年度最“吸金”镇街。而从拿地房企维度看，今年国央企拿地占比近八成，其中南控集团和顺控城投无疑是 2024 年佛山土地市场最大的买家，其拿地规模和金额均断层式领先其他房企。民企中除了宏宇、涛汇等老面孔外，广州正升落子大沥，首次进入佛山。另外还有广东富华机械集团、东凯投资等跨界涉足房地产领域的本土民企，为土拍市场注入新鲜血液。

值得一提的是，从今年出让地块的规划条件可以看到，佛山五区均有“第四代住宅”试点，在市场供求变化趋势下，产品力必将成为各大房企的核心竞争力。

2024楼市成交走势

2024 年佛山全市一手住宅成交约 4.45 万套（含别墅），环比去年下跌 18%，成交面积 523 万㎡，环比下跌 16%，为近十年最低。为促进楼市回暖，五一、十一假期节点前后，各大项目大力促销叠加新政相继出台，推动楼市总体呈波动上升态势，10 月达到年度峰值。

从区域来看，各区环比去年均呈下跌走势，三水区跌幅最大，其次为高明区。顺德区和南海区仍是全市成交主力，两区合计占全市超 60%成交量，其中成交量前三名镇街分别是桂城、大良及祖庙。截至年末，全市住宅库存出清周期约 12 个月，基本供需平衡，其中禅城区出清周期仅 7 个月，库存压力较小，而高明区仍长达 20 个月，供过于求。

二手房成交量情况

2024 年佛山全市二手住宅网签共 54979 套，同比去年下降 6.8%；二手住宅网签面积约 66.5 万㎡ ，环比去年下降 9.2%。

纵观全年单月成交表现，二手住宅成交整体呈平稳上升趋势。3 月份因年后购房需求增加，市场成交热度回升，且在 4 月份网签量维持小幅攀升，此后在佛山“513 新政”和央行“517 四连击”利好政策的支持下，市场热度持续提升，7 月份网签量达 5238 套，明显高于新房，12 月二手住宅网签量以 5987 套达到年度峰值。

从区域成交来看，顺德、南海维持市场成交主力地位不变，但三个中心城区网签量对比去年均同比下跌，三水和高明区则有一定上涨。其中，顺德区成交套数在五区中最多达 18421 套，同比去年下跌了 14.3%，跌幅最大；南海区成交 18299 套，同比去年下跌 6.6%；三水区和高明区同比去年分别上涨了 7.3%、6.8%。

出租房年度租金

佛山套均租金和单位面积租金呈下降趋势。2024 年套均租金约 2072 元/套/月，同比去年平均每套每月下降约 15 元，单位面积租金约 24.1 元/㎡ /月，同比去年平均每平方米每月下降约 0.8 元；但随着房价持续调整，租金回报率反而上涨至 2.0%。

数据来源：佛山市统计局 整理：佛山贝壳研究院

图片来源：佛山贝壳研究院

(编辑：黄赛)